中邦城市II期-藝築規劃為10棟高品質的河景墅級高層。配以陽光地下車庫，坐擁美墅區域水景園林及廣闊的原生態河原景觀。規劃充分考慮到每戶的通風和採光，呈21～34層錯落分佈，平面呈兩梯四戶、三梯五戶或三梯六戶佈局。高層公寓涵蓋85㎡左右三房、98㎡右四房及125㎡左右四房，戶型實用率超高，更有超大陽台、陽光花園等半贈送面積，與臥室270度大飄窗全贈送面積，實用性和舒適性兼具。
中國文化地產專業品牌中邦集團承多年經驗，打造五星級藝術社區中邦·禦瓏灣，為社區業主創造最便捷的生活環境。除了美宜佳超市、中邦社區大食堂等「五彩生活」多元社區配套以外，中邦城市花園還擁有東西城際雙重會所配套，為業主提供別具一格的私人會客空間和全新居住體驗。社區自有的全國連鎖品牌機構「中邦健身中心」，更享「中邦藝術酒店健身中心」增值服務。社區引進珠海首家劉詩昆音樂藝術幼兒園，與國際接軌，涵養孩子的藝術天賦，提供孩子與藝術大師「面對面」交流的機會，提升社區文化藝術氛圍。目前中邦城市|美墅已全部現樓實景呈現，花草植被精心妝點社區各處，自然氣息遍布小區每一方寸，為常居都市的您帶來久違的休憩之感，建造純粹生態的健康生活。

項目占地面積多大？項目總建築面積多大？住宅建築面積是多少？
答：專案共分兩期開發，總占地面積 147653.31平方米，建築面積約 293713.76萬平方。一期為別墅(現樓)項目，占地面積102369.21平方米；建築面積59869.7平方米。二期為高層，占地面積 45284.1 平方米，建築面積233844.06平方，其中地上建築面積204527.09平方米，地下建築面積29316.97平方米。高層分為A、B兩區，A區占地面積 17014.93 平方米，建築面積 78536.4平方米；B區占地面積28269.17平方米，建築面積155307.66平方米。
   

專案土地使用年限起止時間？
專案土地使用年限由2010年至2080年，共70年。根據《物權法》規定，土地70年使用期到期後自動續期。（具體請參照相關法規）。

項目的容積率？建築密度？綠化率？實用率？答：項目的住宅容積率  1.79   ，住宅建築密度只有 20.43  %，是全西部中心城區超低建築密度的住宅專案，綠化率高達  37.28   %。

高層洋房產品平均有高達到  15  %的贈送率，折合平均實用率高達到 90   %。

 15、問：專案在功能上是如何規劃的？
平面設計上：注重家居生活現代化特徵，房間面積及開間適宜，強調客廳、餐廳、主人房、廚房、衛生間等使用功能、平面及朝向緊湊合理。
立面設計上：注重體現現代技術與材料的表現風格，適當融合能使家居生活產生親切、休閒感的外牆細部裝飾處理，從色彩與造型上體現明快、輕靈的建築意向，結合綠化屏障，形成一個環境幽深、寧謐怡人的居住群落。
建築形式上：在現有既定戶型的約束下，通過陽臺和凸窗不同位置的設計，使建築體量發生變化，打破一般住宅從頭到腳千篇一律的呆板形象，通過材料的對比應用，拉開體量對比關係，通過對建築體量變化等手法形成簡潔、現代的獨特風格。

項目的總投資額？
答：二期A區總承包投資額約1.8億，B區總承包投資額3.6億，不包含精裝修、綠化以及其他配套工程。

17、問：社區有什麼配套規劃？

 答：整個社區除了別墅、洋房外，還有劉詩昆藝術幼稚園、中邦健身會所、游泳池、3000㎡商業及地下車庫配套等。

18、問：社區規劃常住人口和總戶數？
 答：整個社區（別墅和洋房）規劃2382 戶（規劃總人口約8000人），其中洋房 2155 戶。

19、問：社區共有幾個出入口？

答：2個，別墅一個，高層一個。

20、問、社區周邊是否有污染性的工廠？

答：沒有。

21、問：智慧化系統功能說明？
答：1. 室內入侵報警系統（一、二層及頂層設置）: 門磁開關入侵探測、紅外微波入侵探測，系統具有報警、故障、被破壞、操作等資訊         的顯示記錄功能，記錄資訊包括事件發生時間、地點、性質等。
       2、視頻監控系統：採用純數位視訊監控，首層室外周邊及樓頂、地下車庫、智能化控制室、消防控制室、地下室機房通道、一層大         廳、圍牆實現全面監控。通過專用視頻分析攝像機實現二期圍牆的周界防範。
       3、電子巡更系統：更科學地規劃巡更路線，避免人為失誤，通過巡更棒實現各分區的定點巡邏。
       4、背景音樂系統：社區重要部位設置有背景音樂廣播系統。

22、問：專案的煤氣（或天然氣）、電、水是否到戶？

答：西區目前正在建設管道燃氣，近期內即將投入使用，考慮到業主的長遠利益和生活便利，整個社區已預鋪設了煤氣管網（到戶），業主入住後僅需申報辦理就能用上管道煤氣；水、電已連接市政管網，入住後即可開通。

23、問：各區域的景觀及特色是如何的？

答：別墅通過最小化的道路設計，騰出極大的景觀空間做出寬敞的水面。給每家每戶以最直接的親水感受。水體引入外部河道水系，為活水體系。高層區域以種植各種大樹形成的綠化帶為主線，結合規劃種植行道樹，配合花草樹木，形成螺旋形連續性綠化走廊。

高層公寓開放空間適量設置活動設施，形成樹冠覆蓋的森林中的場地。與綠帶相鄰人行道及綠帶做整體設計，使人行道與綠帶成為一體。空間尺度符合鄰里環境尺度感，提供了較親密鄰里活動空間，並提供多功能活動空間，滿足不同使用者的要求。

能夠反映出鄰里社區的特性，建立鄰里空間的自我風格，且能與之相互呼應。公共和私人空間都被嚴格地劃分和過渡，並且精心處理細部，如使用綠化，路燈，小溪，水池，鋪地石等。

24、問：社區是否有寬頻網？專案是否有光纖入戶？

答：社區配備寬頻網，光纖到戶，業主收樓後僅需申報辦理即可享用。

25、問：地下停車場面積是多少？車位有多少個？

答：社區規劃停車位包含一期別墅、二期A/B區一共1455個（規劃地上695個，地下760個）；地下總建築面積29316.97平方米，淨高3.1米。

1、一期別墅已建成292個；

2、二期A區地上計畫建造145個（其中24個暫不施工，留待視規劃驗收合格與否再施工）；

3、二期A區地下室計畫劃線275個（其中包含字母車位元7個、微型車位3個、無障礙車位5個）；

4、二期B區地上及地下車位方案設計中，待定。

26、問：項目是否配套商業？

答： 本社區內有美宜佳超市、社區大食堂、健身中心、劉詩昆音樂藝術幼稚園（2016年9月底硬裝落實，計畫2017年3月份招生）。

27、問：周邊是否有農貿市場？

    答：有城東金山市場、黃家村市場、白蕉市場（5分鐘左右車程），另：社區幼稚園門口對面的藍球場早上有賣農家菜。

28、問：周邊是否有超市、銀行、醫院？

答：超市：華潤萬家超市、萬盛超市、200米直徑範圍內即將進駐深圳嘉榮超市；

銀行：農商銀行、華潤銀行、建設銀行；

醫院：僑立醫院（珠海市斗門區僑立中醫院始建於1992年，在各級黨政部門的關懷重視和社會各界人士的大力支持下，成長為一所規模強大，設備先進，集醫療、科研、教學、康復、預防、保健於一體的綜合性醫院）、斗門婦幼保健院。

29、周邊有什麼休閒娛樂配套？

有白藤湖度假村、黃楊河景觀、尖峰山公園、濕地公園、霞山公園、斗門古街、金台寺、禦溫泉、海泉灣等，另有：斗門酒吧街、斗門步行街，項目旁邊有即將進駐的中影電影院、大型百貨等。

30、 問：本專案是否有園區交通巴士？

答：無園區交通巴士。

31、問：社區有沒有設樓巴到達香洲市區？

答：我項目周邊已有603、304等數條公交線到達珠海各區，交通已十分便捷，所以項目不設樓巴路。

32、問：項目步行至公車站的時間？有哪些公交線路？社區是否有樓巴往返市區？

答：步行至裝飾建材城巴士站、中紡城巴士站、金碧麗江巴士站，僅需3-8分鐘，步行至白蕉長途汽車站僅需8分鐘，多條公交線路往返各區。

中邦•城市花園周邊的公交線路：

33、 問：專案今後的物管提供哪些服務？專案是否24小時保安值班？

答：物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序活動；一般包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。

本物業公司是一個規範化企業，物業管理處開設了24小時受理報修，365天有維修服務，保安部實行24小時運轉制度。