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新鴻基 瀧景
  • 建築類別:公寓
  • 裝修狀況:精装修
  • 開發商:新鴻基地產
  • 佔地面積:750000平方米
  • 單位總數:775
  • 面積:38-135㎡
  • 間隔:一房至二房
  • 入伙時間:預計2019年中
  • 樓盤地址:禪城區瀾石大馬路9號
  • 價錢:¥40萬
  • 新盤描述
  • 單位户型和平面圖
  • 地圖
  • 相關資料
新盤描述
佛山瀧景是亞洲物業發展商“新鴻基地產”在華南地區投資規模項目,亦是新鴻基地產攜同國際精英團隊,以高標準締造的一座融匯了現代風尚與東方智慧的國際化城市綜合體。瀧景項目從前期的規劃設計與施工建築到後期的物業管理服務無一不精雕細琢。

一、項目基本信息

1. 本期組團叫什麼名?
答:標準地名【瀧景花園】(推廣名:匯景峰)

2. 本期物業產權從何時算起?使用年限是多少?
答:本期物業規劃用途為「辦公」,其使用年限從2018年10月22日至2058年10月21日終止。(具體以買賣雙方最終簽訂的《商品房買賣合同》約定為準)。

3. 一期交樓時間是何時?
答:2020年9月25日 ,具體以買賣雙方最終簽訂的《商品房買賣合同》約定為準。

4. 1一期建築設計公司是哪一家?
答:廣州市天啓正也建築設計事務所(普通合伙)

5. 一期承建商是哪一家?
答:佛山市新一建築集團有限公司

6. 一期監理單位是哪一家?
答:廣東安業建設工程顧問有限公司

7. 13號地技術規劃指標?
總佔地面積
約7221.24㎡
總建築面積
約214684.78㎡
商辦物業建築面積
約89299.41㎡
住宅建築面積
約92633.72㎡
商業建築面積
約2188.66㎡
容積率
約5.31
綠化率
約37.8%
商辦物業總戶數
2092
住宅總戶數
775
綠化面積/綠化率
約12511.92㎡/ 約 37.8 %
住宅/商辦物業停車位
(規劃有)436/511
建築覆蓋率
約21.82%
住宅/商辦物業車位比
住宅約為1:0.56  ,商辦物業約為1:0.24
*備注:商辦物業地下為機械車位,住宅部分地下為機械車位

8. 購買商辦物業是否帶學位?
答:購買任何類型產品均不帶學位。

二、項目規劃及設計

1. 規劃設計特點及優勢是什麼?
答:建築旋轉佈局,部分戶型可多角度觀賞江景;部分高層戶型帶有露台,進一步提升觀賞效果。

2. 建築設計風格及特徵是什麼?
答:現代風格。外立面風格活潑生動,充滿現代氣息。

3. 園林佈局及規劃(風格、規劃特點、樹種選擇、功能設置等)?
答:現代日式風格,以田園、山林、清溪為場地肌理,設計中處處體現自然元素、萬物有靈且美,營造欣欣向榮,萬物生長的活力商辦物業景觀。本設計使用自然的狀態,又不同於傳統的日本園林,營造符合併引導當代人生活、審美的共享環境,使用質樸與厚重的材料,植物與硬景自然搭配,自然、輕鬆、不留痕跡的讓人感受到處處精細,開放式的管理,營造活力開放的商辦物業社區。戶外休閒空間的設置,鼓勵住戶交流,開啓美好生活。

4. 四周的樓間距?
答:物業距離東北面約23.21米,距東南面5#樓最近處約13.25米,距離南面約29.83米,距離西面道路邊線約12.5米。

5.  13期(商辦物業)共多少戶
答:669戶

6. 商辦物業哪層是標準層?哪層是非標準層?
答:商辦物業2-24層標準層,25-27層非標準層。2-35層標準層,36-38層非標準層。

7.    商辦物業有哪些樓層設置了公共活動空間?有什麼公共配套設施?
答:商辦物業首層架空層為公共活動空間,配置休閒桌椅等。

8.    商辦物業層高多少?特殊樓層(如架空層)層高多少?
答:標準層約3米層高,首層層高約6米。

9.  汽車、人行出入口如何設置?是否人車分流?
答:二期住宅主入口為人行入口。一期商辦物業部分一個人車入口,一個人行入口。參考總平面。
車庫入口
 
10. 商辦物業組團與住宅組團停車場是否連通?兩組團地下停車場有多少層?
答:停車場連通,只規劃地下一層停車場。

11. 內部的變電站在什麼位置?在地上還是地下?如是地上,高出地面多少米?對人體是否有什麼危害?
答: 3樓、5樓附近有電房。6首層設置電房為供電。電房與二層之間設置夾層。對人體無危害。

12. 內部的化糞池在什麼位置?是否對附近居民生活存在影響?
答:西北側地下,對居民生活無影響。

13. 一期(商辦物業)組團設備層設置在何處?地上部分有無設備層?電梯設備間在何處?
答:僅首層、天面有設備層,天面層有電梯機房、消防穩壓設備泵房、消防風機。除首層、天面外,14層為設備層(避難層)。天面層有電梯機房、消防穩壓設備泵房、消防風機。


單位户型和平面圖
地圖
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