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大灣區買樓常見問題
沒有預售許可證的樓可否買

買樓最怕爛尾. 在國內買樓, 還要擔心拿不了房產證. 早前新聞報導有些物業在收樓後只拿不到房產證.  一來轉售困難, 二來還有可能被政府強制遷拆. 所以, 在國內買樓的目標不是單純的收到樓, 最重要的是拿到房產證! 別以為拿到房產證是理所當然的, 就算一切合規, 有些地方也需時兩年才能批出房產證, 所以買樓前要先問清楚, 心裏有數.

什麼是房產五證?

如果你想拿到房產證, 你必需確保開發商在售樓時已具備五證. 否則是很難拿到房產證的.

1. 1. 國土使用證

2. 2. 建設用地規劃許可證

3. 3. 建設工程規劃許可證

4. 4. 建設工程施工許可證

5. 5. 商品房銷售許可證 (即預售證)

這幾個證的詳細內容筆者就不在這詳談了.  簡單來說, 你要確保開發項目有預售證就根本足夠了.  因為如果沒有前面的4張證, 要拿到預售證是基本上不可能的.

每一個樓盤的售樓處都一定會把五證貼出來的 (如果有的話). 看證時記得要看正本, 不要只看影印本.

拿到預售証代表了什麼?

預售証是經由國土房管局的批核的.  項目的完成進度最少要在7成以上, 已通過竣工驗收, 水電等設施合規, 物業的管理方案已落實等. 要達到以上這些才可以拿到預售証.  所以, 如果沒有前4證是無辦法拿到預售證的.

基本上拿到預售証的項目爛尾的機會是很少的 (當然, 什麼也有風險, 再少的機會都總會有的).

其實國內的售樓規範已經做得很不錯了. 筆者認為, 只要是有預售証的樓房, 大家是可以放心購買的.


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